NIC 40- Propiedades de Inversión

Cuando hablamos de propiedades de inversión (Terreros y Edificios), lo primero que debemos tener en cuenta es si nuestros activos clasifican como propiedad de inversión, para ello debemos precisar las siguientes condiciones.

Es propiedad de inversión si:

· Se obtienen Rentas (Ingresos) por su alquiler

· Se obtienen valorizaciones

· Parte de ellos es utilizado para Obtener Rentas

· No son utilizados en su totalidad para el proceso productivo de la organizaicion

· No estas clasificados como activos mantenidos para la venta.

No son Propiedades de Inversión

· Inmuebles para la venta en su actividad normal o para construcción para su venta.

· Propiedades construidas por terceros (NIC 11)

· Propiedades usadas por el dueño (NIC 16)

· Construcción en curso de propiedades que serán entregadas en arriendo operativo (mientras dure la construcción).

· Propiedades entregadas en arrendamiento financiero.

Reconocimiento Inicial

· Se hará al costo el cual incluye los desembolsos directamente atribuibles a la compra del bien.

· No debe incluir costo de inicio, ni pérdidas operacionales causadas antes de que el activo logre nivel planeado de ocupación ni costos en exceso incurridos

· Si la propiedad de inversión ha sido adquirida mediante arrendamiento financiero, se reconocerá por el menor monto entre el valor razonable y el valor presente de los pagos mínimos.

· Si ha sido adquirido en un intercambio de activos se mide al valor razonable

Excepto si:

a) La operación no tiene propósito comercial.

b) El valor razonable de los bienes intercambiados no es una medida confiable.

Costos Posteriores

1. Se capitalizan si:

· Se espera que el desembolso genere Beneficios económicos futuros

· Las partes o reparaciones amplían su beneficio

2. Se reconocen como Gastos

· Costos de repuestos

· Costos de mantenimiento normal

· Costos Mano de Obra de mantenimientos

Medición Posterior

· Costo

· Valor razonable

Nota: Se recomienda a las entidades, pero no se les obliga, a determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión a partir de una tasación practicada por un experto independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y en el tipo de propiedad de inversión que está siendo medido. (Mercado inmobiliario)

Modelo Valor Razonable:

· Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión al valor razonable.

· Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión se incluirán en el resultado del periodo en que surjan.

Modelo del costo

Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus propiedades de inversión:

(a) de acuerdo con la NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas si cumplen los criterios para ser clasificadas como mantenidas para la venta (o sean incluidas en un grupo de activos para su disposición que sea clasificado como mantenido para la venta);

(b) de acuerdo con la NIIF 16 si se mantiene por un arrendatario como un activo por derecho de uso y no se mantiene para la venta de acuerdo con la NIIF 5;

(c) de acuerdo con los requerimientos de la NIC 16 para el modelo del costo en todos los demás casos.

Depreciación

· Los activos clasificados como propiedades de inversión no se deprecian.

Se retira

a) Cuando se vende.

b) No generará beneficios futuros

· La pérdida o ganancia en retiro se reconoce en resultados (neto entre el valor a recibir y su costo en libros).

· Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido diferido, será un ingreso por intereses

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